+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор безвозмезной аренды жилья

Но зачем нужен договор, если речь идет о бесплатном пользовании жильем? К ак его составить? Какие особенности этого договора предусмотрены законодателем? Обо всем этом речь пойдет ниже. Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор безвозмездной аренды предполагает предоставление жилых помещений без внесения арендной платы.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как составить договор безвозмездного пользования квартирой аренды ". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Договор безвозмездного пользования — это одна из разновидностей договоров, предусмотренных ГК РФ. И как у любой другой сделки, при его оформлении есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Во-первых , даже когда оплаты нет, каждая из сторон всё равно несёт какие-то права или обязанности.

И их, чтобы избежать споров, куда лучше фиксировать в виде единого письменного документа, а не устных договоренностей.

Сколь бы хорошими не были отношения пользователя и владельца, разногласия могут возникнуть в любой момент. Во-вторых , если нет договора, могут возникнуть неприятные вопросы со стороны налоговой.

Устный договор они могут счесть уклонением от уплаты налогов: мол, деньги вы всё равно получаете, а нам морочите голову! Однако если есть готовое соглашение, вероятность претензий снижается.

В-третьих , при наличии договора, пусть даже и безвозмездного, жилец получает право временно зарегистрироваться в этой квартире на тот срок, что действует договор. Это нужно скорее нанимателю, чем хозяину, однако владелец может пойти жильцу навстречу: уж коли он пустил человека бесплатно жить — отчего бы не оформить его в квартире официально?

А пользу от регистрации. Эти договора регулируются разными главами ГК РФ. Есть отдельная глава 36, касающаяся именно безвозмездного пользования или ссуды — и здесь использоваться будет в первую очередь она.

Здесь указываются место и дата составления документа, его участники, а также наименование договора. Поскольку по договору безвозмездного пользования ссудополучатель не имеет права селить у себя временных жильцов, в договоре в качестве стороны должны быть отражены все, кто будет пользоваться квартирой. Эта традиционная часть описывает, что вправе делать каждая из сторон, и за что она обязана отвечать. В принципе, эту часть можно скопировать из любого договора найма жилого помещения, исключив оттуда нормы об оплате.

Такие вопросы, как проведение ремонта текущего или капитального , судьба возможных улучшений квартиры например, установка кондиционера и т. Кто за это платит, и кто вправе рассчитывать на компенсацию — нужно прописывать в самом договоре. В этом разделе главным будет срок, на который заключается договор. Чтобы избежать вопросов о его регистрации в Росреестре, срок безвозмездного пользования не должен быть более 1 года. Лучше всего заключать договор на 11 месяцев, при необходимости продляя его с помощью дополнительных соглашений или через заключение нового договора.

Закон не требует регистрации таких договоров, однако многие в частности, сотрудники налоговых органов могут спутать его с договором аренды. Поэтому лучше подстраховаться. Помимо перечисленных выше особых норм, применяемых к договору ссуды, необходимо помнить про следующее:. Если вам требуется договор ссуды безвозмездного пользования , вы легко можете составить его сами. Если же вы сомневаетесь в своих умениях, то образец легко найти на любом юридическом сайте — а уже затем доработать под условия того соглашения, которое заключаете конкретно вы.

Предметом договора является квартира — жилое помещение или часть квартиры , которое бесплатно передается жильцу. В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии. При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование — ссудополучателем. Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса.

Кроме того, согласно статье пункт 2 Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:. Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме.

Заверять соглашение у нотариуса необязательно. Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия. На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:. Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы. Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:. Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения.

В договоре может быть оговорен другой срок для извещения. По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате. Договор аренды квартиры безвозмездного пользования — это документ, который дает право ссудополучателю бесплатно проживать в переданном жилом помещении.

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования имеет полномочия заключать только то лицо, которому принадлежит данная квартира, или же представитель собственника при наличии доверенности. Если говорить строго с позиции закона, то такого понятия, как безвозмездная аренда, не существует. Договор аренды всегда предполагает, что за пользование недвижимостью или другим имуществом арендатор обязательно вносит плату.

Поэтому аренда квартиры и безвозмездное пользование ею — это две разные вещи. У этих двух видов договоров действительно есть схожие черты, законодательство допускает, что при заключении договора безвозмездного пользования можно примерять некоторые статьи, которые касаются договора аренды.

Однако в целом, даже учитывая их похожие характеристики, это два отдельных вида соглашения. Договор безвозмездного пользования квартирой иным жилым помещением — это соглашение, согласно которому ссудодатель передает или передаст в будущем квартиру во временное безвозмездное пользование имеется в виду бесплатно ссудополучателю.

В свою очередь,. Правила заключения подобных договоров четко регламентированы в главе 36 Гражданского кодекса РФ от Также стоит отметить, что предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать не только квартира иное жилое помещение , но и другие неупотребляемые вещи: транспортное средство, коммерческая недвижимость, оборудование, различные устройства и т.

Ссудодателем может выступать исключительно собственник квартиры или его доверенное лицо. Заключить такое соглашение не может коммерческое предприятие организация или ее учредитель исполнительный орган, член органа контроля или управления. К примеру, заключение такого договора недопустимо между ссудодателем, который является юридическим лицом, и директором этого же предприятия.

Ссудополучатель обязан использовать жилое помещение только по его прямому назначению и строго в соответствии с установленными условиями. Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению к примеру, не проживает в ней, а устроил там офис , то собственник жилища может потребовать расторжение контракта и возмещение причиненных убытков.

Кроме того, лицо, которое будет пользоваться квартирой, должно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать жилье в нормальном состоянии, а при необходимости осуществлять капитальный или текущий ремонт если стороны не договорились о другом. Соглашение может быть расторгнуто, если, например, квартирант портит имущество или вселил в данное жилье третьих лиц без согласия ссудодателя. Что касается ссудодателя, то в его обязанности входит передача квартиры в надлежащем состоянии.

Если же квартира так и не была передана в пользование или передана в ненадлежащем состоянии, то другая сторона имеет все полномочия потребовать возмещение убытков и расторжение такого договора. За все недостатки передаваемого в бесплатное пользование объекта недвижимости отвечает тоже владелец квартиры.

Закон не устанавливает какой-либо конкретный срок для такого типа контракта. В частности, если стороны не укажут конкретной даты его окончания, договор автоматически будет считаться заключенным бессрочно.

Кроме того, даже если срок в договоре был оговорен, но после его окончания гражданин продолжает проживать в квартире, соглашение возобновляется и уже будет действовать неограниченный срок. Тем не менее не всё так просто. Даже если ссудополучатель и ссудодатель не указывают срок договора, они имеют право его расторгнуть, предварительно уведомив об этом другую сторону за один месяц если в договоре не указан другой срок для такого действия.

Если же время действия соглашения установлено, то пользователь жилого помещения может в любое время отказаться от сделки по бесплатному пользованию жилищем, но опять же если стороны не предусмотрели другого порядка в соглашении.

Данный договор также автоматически прекращает действие в случае смерти пользователя жильем. Если же ссудополучатель является юридическим лицом и прекратил свою деятельность, соглашение о бесплатном проживании также отменяется если участники сделки не установили иной порядок.

Договор достаточно заключить просто в письменной форме. Нотариальное заверение сделки необязательно. Однако если стороны хотят перестраховаться, то они, конечно же, могут обратиться в нотариальную контору.

Регистрировать такое соглашение нет необходимости. Чтобы контракт имел юридическую силу, достаточно того, чтобы стороны поставили свои подписи в договоре о временной или бессрочной безвозмездной передаче квартиры. Естественно, стандартных ситуаций практически не бывает. И даже если вы решили воспользоваться образцом договора бесплатного проживания в квартире, то не следует его подписывать вслепую. Сначала необходимо изучить основные правила составления такой сделки и включить различные нюансы, которые относятся к вашей ситуации.

Предлагаем лишь ознакомиться с общими требованиями к договору о бесплатном пользовании квартирой. Как уже упоминалось, одной из важнейших составляющих договора безвозмездного пользования является предмет сделки, то есть квартира. Поэтому при составлении договора необходимо очень внимательно вносить реквизиты передаваемого жилого помещения.

Такие данные должны обязательно в точности соответствовать свидетельству на право собственности на квартиру, технической документации и другим правоустанавливающим бумагам. Кроме того, необходимо учесть еще один нюанс. Часто многие не знают, подлежит ли договор о бесплатном пользовании, заключенный на срок более года, государственной регистрации или нет? Если проанализировать ст. Однако судебная практика гласит, что встречались прецеденты, когда суд признавал временное пользование квартирой как обременение, а обретение, как известно, подлежит регистрации.

Обычно такой договор используется с целью проживания в квартире знакомых или родственников. Другими словами, если плата за проживание в жилом помещении не изымается, но есть потребность документально оформить данные взаимоотношения. Чаще всего такой договор заключают для регистрации временного проживания. Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будут проживать лица без регистрации.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Порядок и условия заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением регламентированы Главой 35 и 36 ГК РФ. А сама возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена ст. Согласно ст. Кроме того, согласно п. Обязанность доказывания отсутствия вины, в таком случае возлагается на нарушителя.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)

Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь. Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения. Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод арендной платы , однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др. Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает - это ссудополучатель.

Один из вариантов оформления отношений между собственником жилья и лицом, проживающим в помещениях, является договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами. За столь длинной формулировкой скрывается документ, устанавливающий порядок бесплатного проживания ссудополучателя на предоставленной жилплощади. К такому способу оформления чаще прибегают родственники и лица из ближайшего окружения, с которых не взимается никакая плата за используемые метры. Используя юридические понятия года, правильнее было бы называть подобное соглашение договором безвозмездного пользования и ссудой.

Предлагаем рассмотреть тему: "договор о безвозмездной аренде нежилого помещения" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как составить договор безвозмездного пользования квартирой аренды ". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Договор безвозмездного пользования — это одна из разновидностей договоров, предусмотренных ГК РФ.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец написания

Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма или договором безвозмездной аренды. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

Сегодня активно развивается отечественный рынок недвижимости, благодаря чему люди получили возможность улучшить свои жилищные условия и сделать выгодные инвестиции. Российские банки охотно кредитуют население, а также выдают кредиты на покупку коммерческой недвижимости.

Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения?

Аренда жилых и нежилых помещений — сделка встречающаяся довольно часто. В настоящий период, достаточно часто, люди передают в чужое пользование свою недвижимость. Зачастую это происходит между близкими родственниками. Поэтому, люди не считают нужным заключать какие-либо договоры относительно аренды. Сделка осуществляется на словах, основываясь на доверие.

Безвозмездный договор аренды на квартиру. Типовой договор безвозмездного пользования

.

Договор безвозмездной аренды предполагает предоставление жилых помещений без внесения арендной платы. Данный аспект создает.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

.

Договор о безвозмездной аренде нежилого помещения

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда: как составить договор найма
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лариса

    Очень интересный случай!

  2. Никон

    Учитесь обходить закон НЕ подчиняясь ему и НЕ ведясь на провокации со стороны сотрудников полиции! Ведь попытка вас остановить якобы для проверки документов ЭТО УЖЕ ПРОВОКАЦИЯ со стороны правоохранительных органов. Никогда еще не позволял себя задерживать на улице и не важно под каким предлогом, будть то обычный мент или сотрудник ФСБ. НЕ ДАВАЙТЕ СЕБЯ РАЗЫВОДИТЬ НА ДЕНЬГИ ДАЖЕ ТОГДА, КОГДА ЧТО ЛИБО НАРУШИЛИ!

  3. grumunerar

    Тогда вернемся к тому что выделили время на растаможку автомобилей, даже если они с нарушением таможенного режима и в течение всего этого времени зачем поталкивать когда в конце все будет понятно?

  4. Евлампия

    Прошу рассказать подробнее о срочной службе в ВСУ. Какие права есть у призывников. На какие льготы они (их дети могут рассчитывать. А также о контрактной службе.