+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Понятие и сущность коммерческий наем жилого помещения

Понятие и сущность коммерческий наем жилого помещения

Как было отмечено выше, правовое регулирование договора коммерческого найма осуществляется на уровне гражданского законодательства, то есть отнесено к сфере федеральной компетенции. До вступления в силу действующего ГК РФ, анализируемые отношения именовались арендными. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения сформулировано в ст. Основными отличиями от договора социального найма являются: 1 для заключения договора коммерческого найма не требуются административные предпосылки; 2 не ограничен размер предоставляемой жилой площади; 3 является срочным договором. По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным и срочным Срочность договора коммерческого найма отличает его от социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В отличие от рассмотренных ранее разновидностей договоров жилищного найма коммерческий наем представляет собой обычный гражданско-правовой договор, заключаемый по соглашению сторон, которым и определяются его существенные условия.

§ 2. Договор найма жилого помещения

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Садовникова Елена Владимировна. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения : диссертация Стороны договора коммерческого найма жилого помещения, права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения Введение к работе Статья 40 Конституции Российской Федерации 1 предусматривает право каждого на жилище.

Однако сегодня лишь незначительная часть населения страны имеет возможность приобрести жилое помещение в собственность. Ипотечные программы за последнее десятилетие показали свою низкую эффективность по причине высоких процентных ставок". В условиях международного финансового кризиса процентные ставки по ипотеке стали еще более высокими и недоступными для граждан.

Большая часть граждан, которая не имеет возможности приобрести жилое помещение в собственность и не подпадает под категорию малообеспеченных лиц, которым предоставляется жилое помещение по договору социального найма, практически не может реализовать свое конституционное право на жилище.

Граждане, которые не имеют достаточного количества денежных средств для приобретения жилого помещения в собственность, но не подпадающие под категорию граждан, которым государство предлагает заключить договор социального найма жилого помещения, а также граждане, нуждающиеся в жилом помещении, включая военнослужащих, лиц, оставшихся без попечения родителей и достигших совершеннолетия, лиц, освобожденных из мест лишения свободы,. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием Жилищные права и обязанности: возникновение, реализация.

Март Помимо этого, необходимость в государственном учете жилищного фонда и лиц, нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями, обусловливает необходимость комплексного подхода к изучению и решению жилищных проблем всего населения страны с точки зрения гражданского, жилищного, градостроительного, налогового и миграционного законодательства.

Не следует забывать, что и в государствах со стабильно положительной экономикой развитая правовая система не замыкает вопросы обеспечения жильем только приобретением его в собственность, поскольку использование коммерческого найма жилья обеспечивает мобильность значительной части населения, что способствует решению экономических и социальных задач различных регионов.

Из всего вышесказанного следует, что назрела необходимость в совершенствовании альтернативных способов обеспечения конституционного права граждан на жилище. В данных условиях особое значение приобретает коммерческий наем жилых помещений, способный в определенной степени обеспечить потребности граждан в жилище, а также помочь организовать правильное использование жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Для Российской Федерации коммерческий наем - явление относительно новое. Несмотря на то, что советское жилищное и гражданское право формально допускало передачу в наем помещений, находящихся в личной собственности граждан, оно одновременно ограничивало их в возможности получать прибыль, что противоречило сути коммерческого найма.

К ограничениям в получении прибыли дохода добавлялось общественное порицание, один из важных социально-правовых регуляторов советско-правовой системы и общества, и уголовная ответственность за ведение. Разумеется, все это не давало развиваться институту коммерческого найма жилого помещения. Возникшая ситуация требует принятия государством части обязательств по обеспечению граждан жилищем.

Это предполагает участие государства как равного субъекта гражданско-правовых отношений, выступающего на рынке недвижимости в качестве наймодателя. Особенно это может быть актуальным в условиях международного финансового кризиса, когда государство -могло бы выкупать принятые к исполнению проекты по строительству многоквартирных домов у застройщиков, близких к банкротству, и расширять жилищный фонд коммерческого использования.

ФЗ от Собрание законодательства РФ, Анализ 35 главы Гражданского кодекса РФ 7 , посвященной регулированию договора найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух кодифицированных нормативных правовых актов 8 , регулирующих сходные отношения, и одновременное отсутствие регулирования отношений по коммерческому найму жилых помещений в каждом из них, существенно затрудняет правовое регулирование указанных отношений. Правовая неопределенность и отсутствие поименованного договора коммерческого найма жилого помещения в Гражданском и в Жилищном кодексах Российской Федерации лишает многих граждан возможности обеспечения их конституционного права на жилище посредством договора коммерческого найма.

Для обеспечения высокой эффективности регулирования этого договора необходимо комплексно исследовать все проблемы, связанные с применением договора коммерческого найма жилого помещения. Учитывая, что коммерческий наем жилого помещения — явление для Российской Федерации новое и не в полной мере изученное отечественными цивилистами, считаем, что данное исследование в определенной мере поможет в решении проблем развития этого нового и важного института гражданского права.

Предметом настоящего исследования является правовое регулирование отношений по поводу обеспечения реализации граждан их прав на жилище с помощью договора коммерческого найма жилого помещения, а также способов обеспечения этих прав. Целью исследования является анализ теоретических и практических проблем правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения в Российской Федерации и формулирование научно-обоснованных предложений по решению наиболее важных проблем теории и практики применения договора коммерческого найма жилого помещения.

Для достижения указанных целей необходимо исследовать гражданское и жилищное законодательство на предмет выявления природы и особенностей договора коммерческого найма; исследовать существующую практику применения данного договора, а также. Методологическую основу диссертации составляет комплекс научных методов познания: общенаучный диалектический, системный, сравнительно-правовой, исторический, аналитический, логический и иные частно-научные методы познания, единство теории и практики: разработка теоретических посылок, объясняющих и прогнозирующих практические проявления и применение договора коммерческого найма жилого помещения.

Теоретической основой исследования послужили труды ряда ученых-цивилистов, затрагивающих договор коммерческого найма жилого помещения, в частности, работы ученых: И.

Андрианова, А. Афониной, Ю. Басина, Е. Барановой, Т. Белкиной, A. Беляковой, А. Берлиной, М. Брагинского, С. Братуся, Л. Васильченко, В. Витрянского, И. Вишневской, В. Грибанова, Л. Грудцыной, А. Гуева, В. Долинской, О. Иоффе, А. Кабалкина, В. Камышанского, А. Кичихина, С. Корнеева, П. Крашенинникова, Л. Красавчиковой, И. Ларкина, В. Литовкина, И.

Мартковича, В. Маслова, М. Малеиной, В. Мозолина, И. Новицкого, Г. Петрищевой, В. Попондопуло, А. Потюкова, В. Рутгайзера, Е. Рыбасова, Ю. Свит, С. Соменкова, П. Седугина, М. Семенушкиной, А. Сергеева, В. Скрипко, М. Сулейменова, Е. Суханова, B. Тадевосяна, Ю. Толстого, О. Усманова, P. Халфиной, В. Чигир, Ш.

Чиквашвили, Р. Шомахмадова, Л. Щенниковой, Н. Щербаковой и др. Нормативно-правовую и эмпирическую базу исследования составили действующее российское законодательство, регулирующее отношения по использованию помещений для обеспечения прав граждан на жилище с помощью договора коммерческого найма жилого помещения; иностранное законодательство; акты международных организаций; материалы практики судов Российской Федерации; договоры коммерческого найма жилого помещения, заключаемые на рынке недвижимости; деловая корреспонденция и переписка с органами государственной и муниципальной власти, уполномоченными на предоставление помещений по договору коммерческого найма жилого помещения, а также уполномоченными решать иные вопросы, связанные с указанным договором; деловая документация, образующаяся.

Научная новизна исследования определяется новым комплексным подходом к пониманию сущности правоотношений в сфере коммерческого найма жилого помещения. Диссертация представляет собой последовательный анализ договора коммерческого найма жилого помещения, прав и обязанностей сторон договора коммерческого найма жилого помещения, содержания договора коммерческого найма жилого помещения, а также новых способов обеспечения граждан жилыми помещениями по договору коммерческого найма жилого помещения.

С учетом выявленных особенностей содержания договора в работе рассмотрены ранее практически не исследованные правовые особенности сторон договора коммерческого найма жилого помещения, связанные с их. Исследование основано на комплексном подходе к изучению юридической природы договора коммерческого найма жилого помещения, что нашло проявление, во взаимосвязанном исследовании договора и сферы его применения. Предложения по установлению правового регулирования отношений, связанных с договором коммерческого найма жилого помещения и совершенствованию правового регулирования разработаны на основе глубокого анализа договора найма жилого помещения в целом.

В настоящей работе определена социально-экономическая сущность договора. В диссертации делается вывод о расширении сферы применения договора коммерческого найма жилого помещения с целью решения посредством этой договорной модели жилищных проблем населения Российской Федерации. Характерной особенностью социально-экономической природы исследуемого договора будет являться то, что благодаря ему на федеральном уровне будут обеспечиваться жильем многие социально не защищенные слои населения и тем самым будет реализовываться их конституционное право на жилище, предусмотренное ст.

Проведенное комплексное исследование позволило сформулировать и обосновать следующие основные положения и выводы, выносимые на защиту и составляющие научную новизну работы.

Предлагается социально-ориентированная модель договора коммерческого найма жилого помещения, которая характеризуется тем, что при сохранении принципа свободы договора вводится предписывающая норма о государственном контроле за ценами по договору коммерческого найма жилого помещения и порядке его заключения. Для предотвращения необоснованного повышения цен в период экономической рецессии предлагается введение тарифов на передаваемые по договору коммерческого найма жилые помещения, устанавливаемых на уровне Правительства РФ, с учетом регионального коэффициента.

Коммерческий наем жилого помещения

Карпухин, к. Забелова, к. Самым распространенным суждением о мотивах такого поведения является нежелание платить налоги на полученные доходы от сдачи жилья. Анализ правовых предписаний, регламентирующих механизм расторжения договора коммерческого найма, позволяет взглянуть на эту проблему не только в сугубо материальном, но и в формально-юридическом ракурсе. В соответствии со статьей 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности выделяют частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

1. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Садовникова Елена Владимировна. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения : диссертация Стороны договора коммерческого найма жилого помещения, права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.5. Наeм жилого помещения

Поэтому отношения коммерческого найма жилья регулируются не жилищным, а гражданским законодательством. Следует иметь ввиду, что:. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:. Юридическая природа договора коммерческого найма: консенсуальный; двусторонний; возмездный; срочный.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Кириченко Оксана Владимировна.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности.

2. Сущность и виды договоров найма жилого помещения

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Васин, Валерий Владимирович. Договор коммерческого найма жилого помещения : диссертация М-ва финансов РФ]. Глава I.

.

Договор найма жилого помещения: понятие, характеристика и элементы

.

Договор коммерческого найма жилого помещения

.

Сущность и значение. Исторически наем жилого помещения является разновидностью аренды. гражданским правом, исходя из принципа равенства сторон, в основном регулируется коммерческий наем жилых помещений.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    Плохо что почти одна болтовня и вода((

  2. Мечислав

    А можно собаку без намордника и поводка пристрелить из травмата, сказав, что она представляет мне угрозу?