+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

У продавца квартиры взрослые дети как обезопасить сделку

У продавца квартиры взрослые дети как обезопасить сделку

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем. Жилая продажа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Оформление купли-продажи квартиры в 2019 года

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем. Жилая продажа. Жилая аренда. Коммерческая продажа. Коммерческая аренда. Загородная недвижимость. Земельные участки. Отзывы о новостройках. Агентства Застройщики. Цитата выделенного Ответить.

Продаем квартиру ипотечнику. По стандартному договору деньги банк переводит на счет покупателя ПОСЛЕ регистрации договора в регпалате, перехода права собственности и одновременного обременения квартиры. Что дальше покупатель с перечисленными ему деньгами делает продавцам отдает или тратит на свои нужды банк не контролирует.

Подскажите,как можно себя обезопасить от подобного хода событий? Банковская ячейка, аккредитив. В договоре купли-продажи все должно быть прописано. Что покупатель за счет кредитных средств перечисляет на счет покупателя Вы должны открыть текущий счет желательно в этом же банке такую то сумму после получения св-ва в течении 3-х банковских дней.

И вы должны с ним ознакомиться в банке. Если покупатель какую часть оплачивает наличными за счет своих средств то эта сумма выделяется их общей суммы продажи в договоре. Вообще договор купли продажи готовит банк перед сделкой в палате.

У меня было так. Перед сделкой часть наличных покупатель мне положил на мой счет в банке. На эту сумму я дала расписку. Потом пошли в банк где покупатель брал кредит. Отдали расписку. Они нам вручили договор купли-продажи и мы оправились в палату на сделку. После сделки Вы отслеживайте как только покупатель получает св-во идете в банк и уточняете перечислил ли банк покупателю деньги, а он в свою очередь Вам на счет. И только после этого Вы даете расписку покупателю на перечисленную сумму и ключи от квартиры.

А если покупатель откажется от перечисления денег продавцу на конечном этапе? В результате он остается с деньгами на счете, со свидетельством на квартиру, банк тож все обязательства выполнил, к нему никаких претензий.. К тому же получается, что мы должны бегать за покупателем, чтобы он изволил придти в банк и подписать платежку. Как правило,банк не выдает деньги на руки,а сам переводит их на Ваш счет.

Минус только в том что квартира сразу с момента регистрации идет в залог в банк, а не продавцу Но у нас выбора небыло и мы согласились на сделку через ипотеку.. Вот такая совершенная система ипотеки А по аккредитиву деньги зачисляют опять же на счет покупателя?

Понимаю что прошло 3,5 года, но как прошла сделка и последующая выплата денег? Сам сейчас в такой же ситуации Вы неправильно поняли схему сделки, покупатель не получает от банка ничего. У него нет никакого счета в этом банке кроме ссудного. Банк перечисляет деньги только на счет продавца! То есть перед тем как подавать документы в регпалату банк прописывает в договоре купли-продажи номер ВАШЕГО счета, в этом случае покупатель никаких денег не увидит.

Все таки верно говорят "Краткость сестра таланта". Прочитал два десятка статей на тему как защитится продавцу, сломал мозг , а четыре строчки от Ипотечника все поставили на места.

Спасибо, если схема сделки такая, то действительно риск минимален. А приход покупателя в банк со свидетельством наверное надо прописывать в договоре Может быть отдельно, какой нибудь распиской? Вы уже продали или тоже "в стадии"? Для меня важно что банк переводит средства на счет продавца, а не получается цепочка банк-покупатель-продавец, все таки мошенничество со стороны банка маловероятно.

Для банка сумма ничтожна, а у покупателя не возникает соблазна -. А вредничать, не показывая свидетельства, это детский сад. Покупатель человек взрослый. Сегодня узнавала в Сбере, вариант получения денег продавцом через ячейку, так как у нас покупатели иногородние есть опасения дойдут ли они до банка после перехода права, а от этого зависит перевод денег на счет продавца, итак: 1.

В день сделки покупатели в банке подписывают кредитный договор 2. Продавец, покупатель, представитель банка закладывают деньги в ячейку, ключ один и он отдается продавцу стоимость ячейки по р с покупателя и продавца за.

Затем едут на сделку в Регпалату на подписание договора купли-продажи 5. Через 5 рабочих дней продавец получает свой экземпляр договора и едет с ним в банк, показывает договор и забирает деньги из ячейки. Выписку ЕГРП банк закажет на этот день сам. Приходите в палату именно в палату, а не в МФЦ , оплачиваете дополнительно , официально через кассу и идете на сделку.

Ключи от ячейки забираете у покупателя после того, как договор купли-продажи подписан. Через 2 часа свидетельство на руках у вас соответственно договор купли-продажи , можете идти в банк и забирать свои кровные. Главное, что бы покупатель все страховки в банке оплатил до сделки, а выписку из ЕГРП в банке он- лайн сейчас смотрят. Но покупатель все равно должен в банк свидетельство о собственности предоставить.

Первоначальный взнос необязательно в ячейку закладывать. Можете по расписке забрать в палате, как доки в окошко отдадите. Один ньюанс, за сделку по ипотеке платите не 2 тыс, а 4. Переход права 2 тыс и ипотека 2 тыс. И в банк нужно не свидетельство, а договор со штампом об ипотеке, а его выдают только покупателю, а продавцу тока переход права ставят.

Не всё так просто. Кто боиться, надо ключи от квартиры отдавать после получения денег на счёт или из ячейки. Это простимулирует покупателя всё сделать оперативно. Сделка по ипотеке ничем не отличается от обычной- оплата за переход права.

Сам Договор и все штампы в нем абсолютно одинаковые для всех сторон, а вот в свидетельстве есть фраза в графе существующие ограничения-ипотека. Не надо вводить людей в заблуждение. Где то читал, что за то время пока деньги лежат в ячейке и до времени возникновения ипотеки по закону регистрации, покупатель платит повышенный процент, так что может не согласиться Вскрытие замков тысячи стоит, да и новый владелец может на старого в милицию пожаловаться. Никаких повышенных процентов нет, предварительный график платежей ануллируется и подписывается новый- на фактический день перечисления денежных средств продавцу.

В договоре купли-продажи прописано через сколько дней продавец должен передать ключи от недвижимости покупателю как правило дней с момента регистрации. Покупатели не будут палки в колеса вставлять, так как с банком шутки не проходят собственником кв.

Я могу ошибаться - не экономист, но с логичной точки зрения - , когда банк кладет деньки в ячейку то он выводит свои деньги из оборота они перестают работать на банк. Допустим это 1 апреля, день сделки и день получения денег и закладки их в ячейку. Идет процедура регистрации А деньги все это время лежат в ячейке без процентов. Банку это надо? А какие доки предъявит новый владелец на квартиру, они в регпалате регистрируются. И извините, но нафиг этот гемор с замками и полицией, не проще отнести всё в банк и зайти в квартиру и справить новоселье?

Банк очень трепетно относится к проверке документов на квартиру, если есть косяк, то никакой сделки не будет, объект не утвердят. Тут если только какой нибудь форс-мажор, про это тоже есть пункт в договоре. Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 20 Мб.

ЗАО Переселение. Иннстройтех Шэлдом. Вторая очередь. Площадь Орджоникидзе. Квартиры Комнаты Дома 25 Посуточно Сниму Офисы Торговые Склады Помещения Куплю Офисы Торговые Склады Помещения Сниму

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Регулирует последствия таких сделок статья Гражданского кодекса РФ. При недействительной сделке аннулируются все принятые в договоре юридические последствия с момента его заключения. После этого каждая сторона возвращает другой все полученное в ходе такой сделки, возмещает стоимость или выполняет иное решение суда. Чтобы не потерять недвижимость или уплаченные за нее деньги, нужно внимательно составлять и изучать условия договора. Оснований для признания сделки недействительной множество.

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится. Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда. Паниковать нужно спокойно!

В адрес Уполномоченного по правам ребёнка в Свердловской области нередко обращаются взрослые, у которых возникают разного рода сложности и проблемы при купле, продаже или наследовании квартиры. И в большинстве случаев эти сложности возникают из-за того, что одним из собственников покупаемого или продаваемого жилья является ребёнок, либо он прописан в этом жилье. Для то чтобы понять, что может ожидать взрослых и их детей в процессе решения жилищных проблем, предлагаем вашему вниманию две статьи, которые написаны практиками, то есть людьми, профессионально занимающимися риэлтерской деятельностью. Когда владелец квартиры — ребёнок. Причины и тонкости оформления жилья на несовершеннолетних детей. Покупают и оформляют квартиры на детей по нескольким причинам. Иногда взрослые заботятся о будущем ребёнка, иногда — о своем благополучии.

Статья обновлена: Проставить физическую удостоверяющую синий штамп надпись на такой договор или другой правоустанавливающий документ нельзя!

.

Что спросить у продавца квартиры

.

.

Как продавцу обезопасить себя при продаже квартиры в ипотеку.

.

Признание сделки недействительной

.

Часто жильё приватизировалось только на взрослых. От неправильной приватизации страдали не только дети, но и взрослые. Юристы замечают, что даже если продавец квартиры не состоит на учёте в.

Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. thylccawool

    ?КАК БУДУТ ОТЛАВЛИВАТЬ «САМОЗАНЯТЫХ», НЕ ПЛАТЯЩИХ НАЛОГИ? ??ПЕРЕВОДЫ С «КАРТЫ НА КАРТУ МЕЖДУ ФИЗЛИЦАМИ И НДФЛ ??НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (НДФЛ ??ЧТО ВЫБРАТЬ: ИП ИЛИ ООО? НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЕНВД, КУПИТЬ ПАТЕНТ ИЛИ 13 ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ? ??ЧТО ТАКОЕ УСН И ОСН; ЕНВД, ПАТЕНТ ВСЁ О СПЕЦ. РЕЖИМАХ ??ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РУКОВОДИТЕЛЯ И БУХГАЛТЕРА (СУБСИДИАРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ)

  2. Андроник

    Фигня какая-то, не понимаю ничего в этом

  3. feipabwi

    Всё правильно Как всегда в ТЕМЕ Раскажите почему нельзя покупать недвижимость Так называемую ПО СУДУ Или после суда конкретно о подводных камнях Я то знаю А люди нет ТЕМА ИНТЕРЕСНАЯ

  4. Полина

    Что касается масок, МОЖНО И НУЖНО их одевать во время любого митинга, не важно санкционированного или нет. У этих тварей ментов свои люди, которые специально ведут скрытую съемку, по которой позднее могут создать вам неприятности. Маска вас защитит от ненужного вмешательства в личную жизнь! Я сам так делал, делаю и буду делать!