+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней

Участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 03 марта г. Кемерово от 02 декабря года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор участия.

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 03 марта г.

Кемерово от 02 декабря года. Козлова О. Требования мотивировала тем, что ДД. ГГГГ между ООО "Промстрой - СК" застройщик , ФИО6 и ФИО7 инвестор был заключен договор N N долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым инвестор принял на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства многоквартирного дома по адресу: "адрес" многоквартирный дом , а застройщик обязался построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать "адрес" общей проектной площадью "данные изъяты".

В силу п. Инвестор полностью выполнил обязательства перед застройщиком по оплате финансирования в предусмотренный договором срок.

ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п. Дом сдан в эксплуатацию ДД. ГГГГ на основании договора N на передачу квартиры в собственность. При этом площадь передаваемой в собственность квартиры составила "данные изъяты" кв.

Полагает, что включение в договор N N долевого участия в строительстве многоквартирного дома каких-либо условий передачи в собственность квартиры, в частности:. ГГГГ представить для согласования застройщику проект на устройство внутренних перегородок, специальных и отделочных работ по данному объекту, соответствующий строительным нормам и правилам, государственным стандартам иным обязательным требованиям;.

ГГГГ представить застройщику лицензии от организаций, которые будут производить устройство внутренних перегородок, специальные и отделочные работы по данному объекту;. ГГГГ г. Застройщик обязан был передать ей квартиру площадью "данные изъяты" кв. ГГГГ со стороны застройщика возникла просрочка в размере "данные изъяты" дней. Также ответчик должен снизить цену договора. ГГГГ она обратилась к ответчику с письменной претензией о добровольной выплате неустойки, однако до настоящего времени неустойка не выплачена.

Просила признать недействительными условия договора, указанные в п. Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от Исковые требования Козловой О. ГГГГ гг. В части удовлетворения исковых требований о признании недействительными условий договора N N от ДД.

ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предусмотренных п. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промстрой -СК" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме "данные изъяты". В апелляционной жалобе Козлова О. Кроме того, считает неправомерным снижение размера неустойки, поскольку положения ст. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" , в то время как ответчиком не указано на наличие соответствующих уважительных причин допущенной просрочки исполнения обязательства.

ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. Указывает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что у суда имелись все основания для снижения размера неустойки до "данные изъяты" руб. Суд не принял во внимание, что согласно положениям п. Судом не исследован довод о злоупотреблении Козловой О. Козловой О. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений относительно жалоб, заслушав истца Козлову О.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД. ГГГГ - "данные изъяты" руб. ГГГГ принять у застройщика квартиру по акту передачи для установки внутренних перегородок, проведения специальных и отделочных работ.

ГГГГ предоставить для согласования застройщику проект на устройство внутренних перегородок, специальные и отделочные работы по данному объекту, соответствующий строительным нормам и правилам, государственным стандартам, иным обязательным требованиям. ГГГГ предоставить застройщику лицензии от организаций, которые будут производить устройство внутренних перегородок, специальные и отделочные работы по данному объекту.

ГГГГ на "адрес". Согласно передаточного акта от ДД. ГГГГ "адрес" жилом доме по адресу: "адрес", без комплекса отделочных работ, тем самым подтвердив отсутствие претензий к ответчику по состоянию готовности квартиры.

Истица приняла квартиру для проведения специальных и отделочных работ собственными силами и за свой счет. Акт подписан сторонами. Ключи от квартиры истцом были получены. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию указанный дом сдан в эксплуатацию ДД. В соответствии с договором N "адрес" возмещения затрат по предоставлению услуг в период производства специальных и отделочных работ от ДД. Из договора N на передачу квартиры в собственность от ДД.

В силу ч. В соответствии со ст. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ст. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора ч.

Закрепленная в гражданском праве Российской Федерации свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему ст.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. По смыслу ч. По смыслу закона застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости в данном случае многоквартирного дома.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. Проанализировав представленные сторонами доказательства, правильно применяя приведенные нормы права, и отказывая в удовлетворении требования о признании недействительными условий договора N N от ДД.

Данные выводы судебная коллегия находит верными, законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании полного и всестороннего исследования представленных суду доказательств, которым в соответствии с требованиями ст. Кроме того, суд, исходя из условий п. Судом правильно указано на то, что п. При этом судебная коллегия считает необходимым учесть, что оспариваемые истцом Козловой О. Так истец Козлова О.

ГГГГ квартиру по передаточному акту для проведения специальных и отделочных работ, устройства перегородок собственными силами и за свой счет, а затем и приступив к выполнению указанных работ, фактически приступила к исполнению оспариваемых ею условий договора, подтвердив тем самым свои намерения зарегистрировать право собственности на квартиру именно с учетом проведения работ по устройству перегородок, в связи чем судебной коллегией не могут быть приняты доводы апелляционной жалобы истца о нарушение ее прав, оспариваемыми ею условиями договора.

Доказательств того, что истец имела намерения зарегистрировать свое право собственности на квартиру свободной планировки без установления межкомнатных перегородок, истцом суду представлено не было, с таковыми требованиями истец к ответчику не обращалась. Довод апелляционной жалобы о том, что оспариваемые условия договора N N долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.

ГГГГ являются незаконными, поскольку они не предусмотрены положениями Федерального закона от Судебная коллегия учитывает, что оспариваемые условия договора так же не противоречат и п. При таких установленных обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом решения, в указанной части исковых требований Козловой О. Удовлетворяя требования истца Козловой О. ГГГГ в течение дней оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца, в то время как квартира была передана истцу в собственность только ДД.

Таким образом, суд сделал вывод о том, что нарушение ответчиком обязанности по передаче документов, свидетельствует о нарушении им сроков передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства, с чем судебная коллегия не может согласиться. Разрешая спор в указанной части, суд первой инстанции не учел условия п. ГГГГ для согласования проекта на устройство внутренних перегородок, а так же и положения п. Поскольку из пояснений стороны ответчика, не оспоренных истцом, было установлено, что соответствующий проект на устройство внутренних перегородок, был предоставлен истцом на согласование ответчику только ДД.

ГГГГ соответствует условиям, установленным п. При этом судебная коллегия учитывает, что сам многоквартирный дом был сдан ответчиком в эксплуатацию в предусмотренный договором срок ДД. ГГГГ согласно п. При таких установленных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований Козловой О.

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии у суда первой инстанции правовых оснований для удовлетворения основных исковых требований Козловой О. С учетом изложенного, решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда и штрафа подлежит отмене, и в удовлетворении данных требований истцу Козловой О.

Руководствуясь ст. Решение Рудничного районного суда г. Кемерово от 02 декабря года в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Промстрой - СК" в пользу Козловой О.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома. передать инвестору квартиру в собственность в течение дней после . возможность в соответствии с передаточным актом выполнять в жилом домов" застройщик обязан передать участнику долевого строительства.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Путин: долевое строительство будет запрещено с июля 2019 года
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аза

    Как бы это правительству понять?

  2. Наталия

    Здравствуйте. Вы говорите что нельзя делать коллекторам, это относится и к самому банку или нет?

  3. Валентина

    Эй ей ей , какие шутки , я уже лайк поставил и подписан , после выборов жду газ в 6 раз дешевле